Comprou um Imovel ? Veja o que Levar, prestar atenção e fazer em uma vistoria

O post de hoje é enorme, mas de extrema utilidade caso você seja marinheira de primeira viagem assim como eu, e está comprando o primeiro imóvel, saiba que quando o apartamento/casa , você terá que fazer uma vistoria para ver se tem alguma coisa mal feita no acabamento estrutura do lugar .
Muitas pessoas se enrola nesta parte da vistoria, por não conhecer de obra e tal e o aconselhavel é sempre levar um amigo, parente ou até mesmo um arquiteto com você para verem estes detalhes e depois não ter dor de cabeça.

Eu tambêm não sou leiga neste assunto, então levarei um tio meu que é mestre de obra e ando pesquisando muito á respeito para não deixar nada que me prejudique no futuro passar, e venho aqui deixar um lista para ajudar vocês  no que fazer em uma vistoria:

O QUE LEVAR:
*Balde para verificar vasamentos e escoamento da agua
*Lampada para testar os bocais
*Fita métrica ou trena
*Aparelho elétrico bivolt para testar tomadas
*Caderno
*Caneta
*Cãmera para registrar tudo
* Esta lista para não esquecer de ver nenhum detalhe

FOTOGRAFE CADA DETALHE DUVIDOSO PARA SERVIR DE PROVA NO FUTURO

GERAL

1. Avalie se a pintura está bem-feita, ou seja, se não existem manchas ou partes descascadas.2. Veja se as especificações e marcas dos acabamentos colocados são iguais às prometidas.3. Fotografe cada detalhe duvidoso para usar como prova do estado do imóvel.4. Com uma trena, meça todo o apartamento. Como o preço é calculado de acordo com as medidas apontadas no memorial descritivo, qualquer diferença na metragem caracteriza vício e pode resultar em indenização, de acordo com o Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec).

ELÉTRICA

5. Veja se interruptores, tomadas, pontos de luz, de telefone e de antena de TV estão nos locais corretos.6. Todos os circuitos estão indicados no quadro de luz?7. Com um carregador de celular, confira o funcionamento das tomadas.8. Note se elas estão devidamente identificadas. Use um soquete e uma lâmpada de 220 v: se a intensidade da luz for fraca, é sinal de que a tomada é 110 v. Se estiver normal, é 220 v. Também vale usar um abajur.9. Teste pontos de luz e interruptores com uma lâmpada.10. Os interruptores paralelos trabalham em parceria?11. Verifique a campainha.12. Se o apartamento ainda não tiver energia quando for vistoriá-lo, mencione isso no termo. E proponha uma nova visita para conferir os itens anteriores.

HIDRÁULICA

13. As torneiras e os ralos especificados no projeto foram entregues?14. Abra todas as torneiras para ver se estão funcionando e se a água escoa corretamente – um ponto do qual quase não sai água pode indicar problemas na tubulação.15. Se tiver aquecimento nas pias (do banheiro e/ou da cozinha), cheque se a água aquece bem.16. Quando as torneiras estiverem abertas, olhe sob a pia ou a bancada: existe algum gotejamento no sifão ou nos flexíveis dos metais?17. Aperte a válvula de descarga dos vasos sanitários, reparando na pressão e na quantidade de água e também em possíveis vazamentos.18. Acione todas as torneiras e descargas ao mesmo tempo para verificar a pressão da água. Se estiver baixa, questione o técnico que acompanha a vistoria.19. Nos ambientes com ralo, confira o caimento do piso: use um balde para despejar água no chão e observe se ela corre para o ralo. Ao testar espaços maiores, como uma varanda, pode-se lançar mão de uma mangueira. Segundo Ricardo Gomes, arquiteto da Direcional Engenharia, somente terraços e áreas planejadas para ter chuveiro são obrigados a contar com ralos. Mas se foi prometido que outros cômodos os teriam, cobre da construtora!20. Veja se os registros estão funcionando.21. Os metais não podem ter riscos ou manchas.

PAREDES E REVESTIMENTOS

22. Apoie um esquadro nas quinas das paredes (aquelas que formam 90 graus) para avaliar se as superfícies estão retas: os lados devem encaixar direitinho.23. A massa corrida está bem nivelada? Observe as paredes contra a luz, com base nos cantos: se a textura e a cor da pintura forem homogêneas, está tudo certo.24. Caso as paredes internas sejam de drywall (gesso acartonado), veja se as placas estão alinhadas e examine os cantos em busca de eventuais trincas.25. Em áreas úmidas com divisórias de drywall, é impossível saber se foram usadas as placas adequadas – as verdes –, pois o acabamento já as terá ocultado. Só o tempo para eliminar a dúvida.26. Preste atenção nas paredes com revestimento cerâmico: alguma peça tem manchas ou trincas?27. Bata de leve nas placas para descobrir se foram bem assentadas: caso o som seja oco, elas correm o risco de se desprender. Solicite que o assentamento seja refeito.28. Não deixe de conferir o rejuntamento, observando se foi bem preenchido e se está limpo e livre de manchas.

ESQUADRIAS, JANELAS E PORTAS

29. Observe se as persianas e venezianas abrem e fecham bem.30. Em geral, esses componentes são de alumínio, por isso não enferrujam – mas podem riscar, por isso, atenção! Caso sejam pintados, verifique se a cobertura da tinta está perfeita.31. Cheque se janelas e portas se movimentam de forma adequada e sem ruídos – e se podem ser fechadas delicadamente.32. Caso as portas sejam de madeira, avalie se o verniz ou a tinta foram bem aplicados.33. Com o auxílio de um espelho, verifique se o topo e a base das portas estão pintados.34. Olhe o acabamento no encontro da guarnição com a superfície pintada.35. Não se esqueça de testar as fechaduras pelos lados de dentro e de fora de cada cômodo.36. Previna-se de infiltrações checando se as janelas estão bem vedadas – elas não podem deixar passar o vento. Na junção com a parede, existe uma vedação (geralmente de poliuretano), que, se apresentar emendas, será um convite à entrada da chuva.37. Veja se os vidros não têm rachaduras. A massa de vidraceiro está bem colocada e seca? Isso impede a infiltração da água da chuva.38. Maçanetas: caso elas integrem o memorial descritivo, note se foram instaladas corretamente e se não sofreram arranhões ou manchas provocados por produtos de limpeza inadequados.39. Bata de leve em portas, armários, batentes e outros elementos de madeira. Se cair pó, pode ser sinal de cupins ou brocas. Questione o técnico e registre o problema no termo de vistoria.

PISO E CONTRAPISO

40. Cheque o contrapiso: um desnível de 3 cm já prejudica a colocação do piso. Use uma régua de nível de 1 ou 2 m de comprimento ou uma versão menor apoiada em um cabo de vassoura – assim você consegue medir uma área maior. Uma bolinha de gude também ajuda a perceber diferenças.41. Confira soleiras e baguetes, aqueles acabamentos na transição de um piso para outro. Elas precisam estar niveladas para não haver degraus quando o piso for assentado.42. Há piso de madeira? Repare na calafetação (massa de rejuntamento). Caso ela se solte conforme você pisa, precisará ser refeita.

OUTROS

43. Olhe para cima: se o forro for de gesso e apresentar manchas ou umidade, é sinal claro de vazamento.

44. Cheque se a distribuição das vagas de garagem é igual à prometida e se nada atrapalha seu veículo.

Não deixe passar nada gente, pois se você passar mais á frente poderá ter problemas e a construtora vai pular fora deixando a responsabilidade e o BO só com vc.

Como anda a obra do nosso primeiro apê?

Olá pessoal , este mês está sendo bem puxado, pois agora chegando o final do ano a procura pela empresa onde trabalho triplica e estou trabalhando demais ! Não vejo a hora da chegada das minhas férias e sem contar que sou convocada á trabalhar na eleição e é cursos , arrumação de escolas etc ! Poxa ...
Acredita que ainda não peguei as chaves do apê? Era para ser pega no dia 30 bem no dia que começou a greve dos BANCOS (que acabou agora dia 07). Agora é esperar uma nova data para pegar a sonhada e demorada chaves!
Semana passada, porêm fui lá e pude entrar no meu pequenino apê, pois está tudo pronto e lindo, foi tanta a empolgação que quase não tirei fotos para vocês hahah! não vejo a hora e cair pra dentro logo, irei fazer uma reforma récorde, pegando as chaves terei 20 dias para colocar piso, gesso, pintura e me mudar ...... será que é possível? Desespero á parte veja algumas fotinhas do apertamento de 50mts quadrados:

Vista do Parquinho para os Prédios

 Vista de um dos apes para a quadra e piscina, ( o meu será virado para o outro lado)

 Quando falei que a minha sacada seria pequena muitos não acreditaram, tá ai a prova kkk

 Aqui é o Hall dos Apes

 Os prédios terão apenas 3 andares .. e não terá elevador, escadinhas para não ficar sedentários kkk

Uma visão meio que sem foco da sala e sala de jantar , não dá para ver direito mas até que é grandinha ♥

Desculpe-me a qualidade das fotos, mas fiquei tão empolgada que quase não lembrei de tirar mais fotinhas, porêm não se preocupe teremos tour, do antes e outro depois ♥

O quem vem por ai?

Olá Galera, sei que estou sumida este dias por isso venho esclarecer e contar para vocês tudo que vem acontecendo estes dias em minha vida, mas calma é coisas boas srs
Para quem ainda não sabe, eu e meu namorido compramos um apartamento, aqueles na planta, faz um ano e meio e ele stá em fase final para a entrega. Na verdade era para ter sido entregue em Janeiro, mas como toda construtora, atrasou e eles deram outro prazo para  agora final deste mes de abril, mas ainda para pegar as chaves falta um bocado de coisas, como fazer a vistoria e assinar a papelada o que me deixou aborrecida, pois novamente eles não irão conseguir cumpri o prazo novamente, pois só estas burocracias com os papeis são uns 20 dias fora a vistoria.
Estou completamente ansiosa pois la no ape vou ter um cantinho quieto, iluminado e só meu para gravar, diferente de onde vivo atualmente, pois só tem 2 comodos e no quintal há outras casas e comercios alugados, então já viram que é quase que impossivel gravar por aqui.
Vou morar com meu namorido primeiro e só depois que as coisas se ajeitarem um pouco iremos nos casar de fato.
Não estou fazendo tantas compras como antes, (apesar de estar precisando de algumas ou melhor, muitas coisas) , Estou focada nas coisas que precisar no novo lar, desde reforma,fogão, geladeira, microondas, sofá até utensilios que não tenho quase nada, Nossa quantos gastos!
Estes tempos também, fiquei com uma alergia horrivel no rosto, o que me impedia de gravar, tirar fotos etc, pois tava feia a coisa, felizmente ja estou melhorando, e agora posso trabalhar .
E o mais importante, é que devido á esta pressão da mudança, já estou triste pois ficarei longe dos meus familiares, da casa onde vivi os melhores e piores momentos da minha infãncia, adolescencia eo meu começinho de juventude, aquela rua onde eu brincava de esconde esconde, onde tinha aquelas festas juninas, e fazia fogueira para os moradores mais velhos contar lendas enquanto comia-mos pipoca e chocolate quente, onde eu subia nos pés de goiaba e pegava cana escondido dos vizinhos srsrs, tantas historias!
Sei que sempre que eu puder, estarei indo visitar meus familiares que continuarão vivendo lá, mas dá um aperto sabe.

Vou fazer o possível e o impossível para sempre deixar vocês com muitos conteúdos, mas se derrepende eu sumir por uma semana não me abandone, estou sempre pelo face e quando voltar será sempre com boas novas :)
Assim que eu pegar as chaves, irei fazer muitos, mas muitos posts de decoração, dicas do lar, receitas, enfim irei dividir tudo com vocês.